 |
 |
  |
|
  |
  |
 |
      |
 |
 |
Waarvoor kunt u Leenstra Taxaties OG inschakelen?
- U heeft onroerend goed (bedrijfspand) gekocht onder de ontbindende voorwaarde dat u de financiering rond kan krijgen. U heeft een taxatierapport nodig dat door de hypotheekverstrekker geaccepteerd wordt!
- U wilt de overwaarde van uw bedrijfspand benutten voor het afsluiten van een (tweede) hypotheek om een grote aankoop te bekostigen.
- U gaat uw bedrijfspand verbouwen of aanpassen en wilt eens weten hoe groot de waardestijging van het object is na de gereedkomen.
- U heeft een taxatierapport nodig van de herbouwwaarde van uw bedrijfspand in verband met uw (brand)verzekering; een zogenaamde artikel 7:960 BW (tot 01-01-2006 art 275 W.v.K.) taxatierapport.
- U wilt uw bedrijfspand overdoen aan uw kind(eren) en achteraf niet voor verrassingen komen te staan i.v.m. de successierechten.
- U wilt uw pand verhuren en wilt weten wat een reële huurwaarde is.
- U wilt de economische waarde van uw bedrijfspand in uw boekhouding opnemen.
Erkend BOG Taxateur - Experts in Valuation
 Leenstra Taxaties OG is aangesloten bij de societeit EBT - Experts in Valuation.
Dit is een exclusieve societeit van ervaren taxateurs bedrijfsmatig vastgoed. Alleen taxateurs die bewezen ervaring hebben in het taxaeren van Bedrijfsmatig Onroerend Goed (BOG) kunnen lid worden van deze societeit.
Herbouwwaarde conform artikel 7:960 BW
Wijziging artikel 274 en 275 WvK
Met ingang van 01-01-2006 zijn de artikelen 274 en 275 Wetboek van Koophandel vervallen. Dit zelfde onderwerp wordt nu geregeld door artikel 7:960 BW. Ondanks dat er dus sprake is van niet meer bestaande artikelen volgt hieronder kort weergeven wat deze artikelen 274 en 275 inhielden. Nog steeds veel publicaties verwijzen daar namelijk naar. Daaronder treft u het nieuwe artikel 7:960 BW aan.
Artikel 274 WvK:
1. Indien die waarde in de polis is uitgedrukt, heeft de rechter niettemin de bevoegdheid om aan den verzekerde de nadere rechtvaardiging van de uitgedrukte waarde op te leggen, voor zoo verre door den verzekeraar redenen worden aangevoerd, waaruit gegrond vermoedens wegens het bovenmatige der opgave geboren wordt.
2. De verzekeraar heeft in alle gevalle het vermogen om de bovenmatigheid der uitgedrukte waarde in regten te bewijzen.
Artikel 275 WvK:
Indien echter het verzekerd voorwerp vooraf is gewaardeerd door deskundigen, bij partijen daartoe benoemd, en des gevorderd, door den regter beëdigd, kan de verzekeraar daar niet tegen opkomen, tenzij in geval van bedrog; alles behoudens bijzondere uitzonderingen bij de wet gemaakt.
In feite stelde artikel 274 dus dat de verzekeraar altijd het recht had om aan te tonen dat de in de polis genoemde waarde niet de daadwerkelijke waarde was. De verzekeraar gebruikte dit recht dus wanneer hij van mening was dat de waarde in de polis genoemd te hoog was (= bovenmatigheid).
In artikel 275 stond echter dat de verzekeraar de in de polis genoemde waarde niet kon betwisten indien deze waarde vooraf (!) werd vastgesteld door een deskundige (in het geval van o.a. herbouwwaarde: de RegisterMakelaar, Registertaxateur of de gerechtelijk beëdigde makelaar/taxateur). Alleen wanneer de verzekeraar kon aantonen dat er sprake was van bedrog kon de in de polis genoemde waarde worden aangevochten.
In de per 01-01-2006 bestaande nieuwe situatie wordt het een en ander geregeld door artikel 7:960 BW.
Artikel 7:960 BW:
De verzekerde zal krachtens de verzekering geen vergoeding ontvangen waardoor hij in een duidelijk voordeliger positie zou geraken. De vorige zin mist toepassing bij voorafgaande taxatie van de waarde van een zaak tot stand gekomen krachtens een aan een deskundige opgedragen beslissing of krachtens een beslissing van partijen overeenkomstig het advies van een deskundige.
De strekking is duidelijk: alleen als het vastgoedobject vooraf wordt getaxeerd door een deskundige is men er zeker van dat de getaxeerde waarde bij eventueel totaal verlies ook wordt uitgekeerd.
|
|
|
|
